Грамотный проект – гарантия качественного строительства
Каждое строительство начинается с проекта – комплекта документации, подготовленной проектной организацией, прошедшей необходимые этапы согласования и переданной в производство работ. Заказчик, приобретая участок земли, прежде всего, озадачивается поиском и выбором генпроектировщика, который на самом раннем этапе сможет выполнить стадию ПП – предпроектное предложение. Генеральный проектировщик предлагает несколько вариантов размещения здания или комплекса зданий различного назначения на земельном участке, а также, эскизы объектов и подсчёт ориентировочных ТЭП, руководствуясь градостроительными нормами, требованиями по инсоляции и пожеланиями инвестора. В случае, если стадия ПП проходит согласования во властных структурах района строительства, и заказчик подписывает инвестконтракт, с генпроектировщиком заключается основной договор на ведение комплексных проектных работ.
Функции генпроектировщика
Генпроектировщик – это юридическое лицо, которое осуществляет полный перечень проектных, реже изыскательских, работ по разработке документации для обеспечения строительного производства. Данная организация должна иметь допуск СРО для осуществления подобной деятельности, обладать опытом ведения комплексного проектирования, а также располагать достаточным штатом квалифицированных кадров. Генпроектировщик несёт полную ответственность за подготовку проектной документации и её согласования перед заказчиком. Если в процессе своей работы проектная компания выявляет нехватку ресурсов на выполнение того или иного раздела проекта, она может обратиться к сторонним субподрядчикам, заключив с ними договор, самостоятельно проводя хозрасчётные операции.
В перечень услуг генерального проектировщика входит:
Соблюдение нормативной документации и законодательства РФ
- Выполнение стадии «Проект», согласно 87 постановлению Правительства РФ, с последующим согласованием её в экспертных органах для получения разрешения на строительство (для зданий свыше 1500 м2)
- При работе генпроектировщика в г. Москва и Московской области выпускается альбом предпроектных решений АГР/АГО (архитектурно-градостроительные решения/облики), который должен пройти согласование в Москомархитектуре, либо в Главном управлении архитектуры и градостроительства МО.
- Выполнение стадии «Рабочая документация» в объёме, предусмотренном составом проекта и необходимым для выполнения полного комплекса строительно-монтажных работ на объекте.
- Обеспечение контроля всех этапов строительства в рамках отдельного договора об авторском надзоре, нахождение в постоянном контакте с представителями генподрядчика, при необходимости – организация выездов профильных специалистов на объект.
- Участие в любых согласованиях с контролирующими или административными учреждениями, где требуется решение со стороны проектировщика.
- Генеральное проектирование обеспечивает совместную бесперебойную работу на всех этапах проектирования вне зависимости от количества субподрядчиков.
- Содействие заказчику и генподрядчику при сдаче объекта в эксплуатацию, при необходимости.